中小企业必有一席之地

　　上海鹿都房地产开发有限公司总经理 郑铭:大型房地产企业与中小型房地产企业相比，各有自身的优势和特点。诸如万科、绿地、富地等全国性跨地区的大型房地产企业或者上市公司，主要拥有三项优势。首先，是品牌。其次，规模大的企业资金流也相对庞大，吸纳资金的渠道也相对多元化。第三，土地储备丰厚。与此同时，由于大型企业人力资源，资金和技术可以共享，在同一区域内操作多个项目更能降低成本、产生规模效益。

　　尽管中小企业在品牌、资金等方面相对欠缺，但并不代表其没有出路，“存在即合理”。房地产行业涵盖了资金、土地、人脉等各种环节。在理顺人脉关系上，中小企业操作上反倒更为灵活。再者，从规模效应及客户资源供应量角度考虑，大型房企更愿意在一级或省会城市拿地，而不愿意过多涉及三四线城市，那么三四线城市的房产开发，大多数就只能依靠地方中小型房企操作。

　　因此，从行业的高度来看，行业洗牌不可避免——未来房地产的发展，必将是更好的项目由规模优势的大型房地产开发商运作，这样能够充分利用资源，深度挖掘产品与土地价值。但是差异化市场的存在，房地产本身极强的区域性，决定了中小型企业始终拥有一席之地。

来源：新浪华东房产