虹桥CBD：甲级写字楼洼地引中小企业

　　找一间租金不太高的甲级写字楼是不少中小企业梦寐以求的。《每日经济新闻》日前从上海汉宇地产办公楼部获悉，上海六大CBD之一的虹桥地区，目前甲级办公楼日租金5-6元/平方米，而部分乙级写字楼的日租金达到了4-4.5元/平方米。

　　汉宇地产办公楼部相关人士表示，虹桥地区甲级办公楼租金水平是目前虹桥、淮海中路、南京西路、人民广场、陆家嘴和徐家汇六大CBD中，租金水平最低的。而相对不高的日租金吸引了众多中小企业主，目前虹桥地区聚集较多中小企业。

　　对于虹桥租金在六大CBD中保持较低水平，上述汉宇地产办公楼部人士认为，CBD区域顶级写字楼租金带动区域写字楼租金水平，而虹桥地区以甲级写字楼为主，缺乏顶级写字楼，因此租金上涨幅度不大。

　　虹桥地区作为外贸中心，是集展览、展示、办公、居住、餐饮、购物于一体的新型商贸区和商务区。区域内集中了众多的涉外写字楼，其中包括仲盛金融中心、同诠大厦、东方国际、上海万都中心、协泰中心、远东国际、盛高国际、国贸中心、世贸商城、虹桥上海城等。

　　目前该地区甲级写字楼日租金一般在5-6元/平方米，个别达到1美元/平方米/天以上。据汉宇地产办公楼部统计数据显示，整个虹桥商圈内的写字楼租金，自2003年以来，一直处于稳健上扬的趋势，租金水平每年上涨在5%左右。

　　尽管虹桥地区甲级写字楼租金水平相对较低，但目前仍存有少量的办公用房。

　　汉宇地产市场研究部认为，虹桥地区写字楼市场的主要特点是中高档写字楼集中。虹桥区域内万商云集，包括数十家银行、国际级酒店、政府办公大楼、中国最大规模的商品交易市场及展览中心等，加上国际学校、大型商场及高级住宅环布四周，为写字楼聚集着的众多白领精英提供各种便利。由于区域内未来写字楼供应短缺，虹桥地区的写字楼空置率将进一步下降，租金仍有上涨的潜力。

　　来源：每日经济新闻 李丽 2006-9-21
　　编辑：中国中小商业企业协会信息部