北京：上地产业基地发掘聚集效应 打造新核心商务区

　　曾经被誉为“中关村明珠”、“中关村后花园”的上地，随着整个中关村地区的产业细分和产业聚集，如今的上地正在逐渐的摆脱陪衬的角色，成长为一个拥有独立话语权的高科技商务区域。

　　谁还说上地是后花园？

　　说起永顺庄，可能大多数人都不知道，但是提到上地，相信就没有多少人（尤其是电子信息产业领域的人）不知道了。永顺庄其实就是上地的前身，因其地势高于周围不易被淹没，故后改名为上地。但是直到1991年国家科委和北京市政府决定在上地成立我国第一个以电子信息产业为主导的高科技工业园区--北京上地信息产业基地的时候，上地才真正成为了一块上风上水之地。

　　到如今，上地信息产业基地已经历了14年的发展，现在上地已成为北京的三大热点区域之一。以信息产业为主导，以科技研发、科研生产为特色，促进高科技成果向产业化、规模化、国际化方向发展，吸引了众多国际国内知名科技企业入住，现已有进驻企业546家，其中有联想、华为、北大方正、清华同方、用友、百度、三菱四通、美国通用电器公司、海信、北京电信、美国安那络等知名企业。基地西侧已建成中关村软件园，吸引了多家世界500强企业的进驻，包括IBM中国研究中心、西门子、甲骨文、路透、江森自控、伟创力等，成为了名副其实的高科技产业摇篮。

　　曾经被誉为“中关村明珠”、“中关村后花园”的上地，随着整个中关村地区的产业细分和产业聚集，如今的上地正在逐渐的摆脱陪衬的角色，成长为一个拥有独立话语权的高科技商务区域。随着大量的跨国企业、国内高科技公司的涌入，吸引了一大批通信、金融、商业、广告、公关等配套服务业的跟进，加之区内集中人才的储备和教育条件的优越及高档的公寓、酒店、大型商业的开发，13号城市轻轨设立的站口和交通道路改善，上地已经逐渐发展成为一个完善的城市功能区域。

　　打造IT发展型企业第一站

　　随着上地区域的科研氛围的发展成熟以及配套设施的逐步完善，越来越多的高科技企业涌向了上地，占地1.81平方公里的上地南区已经被大大小小的企业填满，作为上地南区延伸、占地51公顷的上地北区正在开发之中，甚至在一期已经开发完毕、二期规划正在申报之中的中关村软件园已经出现了企业排队等待进驻园区的情况

　　相对与有实力的软件企业神定气闲的排队等待自己独立的办公场所，那么对于发展中的中小型IT企业来说，找到一个适合自己发展的优越办公空间则是一份关系企业未来发展的紧迫工作。已经是现楼的科实大厦解决了急于在上地安家的发展中的中小企业的办公选址苦恼，科实大厦的发展商-实创房地产开发公司，致力于将科实大厦打造成为IT成长型企业的第一站。科实大厦拥有不可复制的位置和区域优势：位于上地信息路信息环岛东南角，是上地信息产业基地的中心门户地段，地理位置绝佳。

　　同时已经是现房的科实大厦保证企业即买即住，省去购买者等待用房所要额外支付的房租，用租金付月供购卖办公用房即满足了办公使用又得到了固定资产投资的所得。随着上地科技企业的不断涌入，下一步可以预见必将引发地域饱和带来上地版块升值和投资收益的丰厚回报。

　　成本和形象，一个都不能少

　　高科技企业选择上地原因之一是因为产业的聚集效应，原因之二就是相对于中关村核心区的区域价格优势：上地距中关村直线距离约3公里，目前售价不足中关村的一半。科实大厦绝佳的区域环境和地域位置，为方便企业发展从节省成本方面精心打造，低成本、低能耗、低管理费用正是培育成长型企业快速发展的决定因素。

　　实创房地产开发公司在上地14年的发展过程中，深刻感觉到中关村高新技术企业特别是中小型企业，在发展、成长、壮大的过程中，特别需要一个属于自己的、稳定的、功能配套齐全的、人文环境浓厚的理想办公小空间。为了满足这类中小企业的需求，他们打造出了科实大厦，办公空间单元面积分为90、200、300、400、500、1000平方米等多种组合。并且通过开发商阶段担保，业主按揭贷款方式轻轻松松置业，使企业老板从为“房东打工”中解放出来，变成为自己置业，同时提升企业形象。科实大厦的立面灰色金属质感强烈，配以茶色单反玻璃幕墙使整体建筑物美观、大方，科技氛围浓烈。三层挑空露天大堂设计加之四层平台屋顶花园设计，充分体现了开发商在设计理念上的独具匠心。

　　（结尾）据发展商介绍，目前一些大公司已经对科实大厦表现出了浓厚的兴趣，意向和已签约购买上千米的客户10余家。其中已签订购买的知名企业有纽曼科技、轩洋科技、康斯特仪表科技有限公司等。随着规划中中关村北扩的进一步发展，上地板块必将成为继中关村之后的又一高科技产业中心，其蕴藏的升值潜力已经开始显现。

　　来源：焦点房地产网 2006年06月30日
　　编辑：中国中小商业企业协会信息部